Inn Friesland

De Ultieme Gids voor Nijbuorren 8-10: Historie, Luxe en Rendement aan de Waddenzee

Een zeldzaam object waar wonen, ondernemen en kustrust samenkomen — op 800 meter van de Waddenzee.

# De Ultieme Gids voor Nijbuorren 8-10: Historie, Luxe en Rendement aan de Waddenzee

In één oogopslag: wat is Nijbuorren 8-10?

Nijbuorren 8-10 in Ternaard is een uitzonderlijk groot en flexibel pand (ca. 427 m² woonoppervlak op 814 m² perceel) dat nu al succesvol wordt ingezet voor recreatieve verhuur en B&B, maar óók kansen biedt voor (vergund) boutique-hotelconcept, dubbele bewoning of werken-aan-huis. Het object heeft 11 slaapkamers, 4 badkamers en energielabel D. Er zijn drie privéparkeerplaatsen op eigen terrein én een EV-laadstation. Het geheel ligt op circa 800 meter van de Waddenkust en op korte rijafstand van Dokkum en de veerboot naar Ameland (Holwerd).

Veel objecten passen óf bij luxe gezinsgebruik óf bij exploitatie. Nijbuorren 8-10 doet beide — en dat maakt dit een zeldzame “hybride”: royaal wonen met privacy, én een ondernemers-/investeringscase met bestaande verhuurhistorie, overname van inboedel en (optioneel) boekingen onder de naam “Inn Friesland”.

Historie & karakter

Het pand kent een lange gebruiksgeschiedenis (o.a. boerderij, herberg en café “Amigo Bar”) en wordt in de presentatie omschreven als voormalige woonboerderij uit 1863. In de kenmerken wordt als bouwjaar 1836 genoemd; voor marketing en verhaalvoering is “19e eeuw” dus het zuiverste vertrekpunt. Authentieke elementen zoals balkenplafonds en paneeldeuren zorgen voor de sfeer waar gasten én kopers naar zoeken — precies die sfeer die online het verschil maakt bij toeristische verhuur.

Renovatie 2024

In 2024 is het pand moderniseerd: technische installaties, electra en CV zijn aangepakt/vernieuwd en er is een warmtepomp (met gedeeltelijke vloerverwarming) aanwezig. Dit is belangrijk voor:

  • Lagere energiekosten en betere verhuurbaarheid (gasten letten steeds vaker op comfort en duurzaamheid).
  • Minder “verrassing onderhoud” bij een groot object.
  • Een realistischer route richting verdere verduurzaming (bijv. isolatiemaatregelen stap voor stap).

Parkeren, EV-charging, privacy

  • 3 parkeerplaatsen op eigen terrein + openbaar parkeren in de directe nabijheid.
  • EV-laadstation op eigen terrein: aantrekkelijk voor moderne recreatieve verhuur én zakelijke gasten.
  • Vier omheinde tuinen/terrassen: privacy voor gezinnen, groepen en B&B-gasten — én praktisch voor huisdieren/kinderen.

Indeling: waarom 427 m² hier zo slim werkt

Het pand is ingericht voor verschillende gebruiksvormen. Denk aan:

  • Vakantiewoning voor ca. 14–17 personen (met uitbreidingsmogelijkheid tot ca. 19–20), zoals het nu wordt gebruikt.
  • Enkele bewoning met 3 B&B-appartementen.
  • Dubbele bewoning (kangoeroe-/mantelzorgscenario) met zelfstandige eenheden.
  • Boutique hotel (concept) met kamers en appartementen.

De sleutelwoorden zijn: eigen ingangen, split-level mogelijkheden en “samen, maar niet op elkaars lip”.

Vergunning & groeipotentie: boutique hotel / appartementen

Er wordt in de verkoopinformatie expliciet gesproken over een vergunning voor realisatie van acht hotelkamers of appartementen, inclusief centrale ruimte (horecakeuken en lobby/receptie). Daarmee wordt de stap van “goed lopende verhuur” naar “professioneel boutique hotel” concreet — mits je het plan passend maakt bij je concept en exploitatiemodel.

Locatie: Ternaard, Dokkum en de Waddenzee

Ternaard is een dorp in Noordoost-Friesland waar je nog echte rust vindt, maar niet afgelegen zit:

  • Waddenzee op circa 800 meter: natuur, dijkwandelingen, vogels, weidsheid.
  • Dokkum op korte rijafstand: horeca, cultuur, winkels, voorzieningen.
  • Holwerd (veerboot Ameland) op ca. 10 minuten rijden: toeristische aantrekkingskracht.

Voor verhuur betekent dit: sterke “reason to go” (Wadden/ eilanden) én goede bereikbaarheid.

Koningsdag 2026 in Dokkum (Keningsdei): extra zichtbaarheid voor de regio

Op maandag 27 april 2026 viert Koning Willem-Alexander zijn 59e verjaardag in de Friese stad Dokkum. In Fryslân wordt Koningsdag die dag ook wel Keningsdei genoemd. Deze nationale aandacht kan zorgen voor extra vraag naar logies in en rond Dokkum — en dus óók in Ternaard.

Voor wie is dit object ideaal?

1) Ondernemers: boutique hotel / B&B 2.0

Je zoekt een vliegende start met bestaande verhuurbasis, unieke sfeer, parkeren, EV-charging en een verhaal dat boekingen trekt.

2) Beleggers: rendement + asset met verhaal

Je wilt een object met aantoonbare verhuurtoepassing, schaal (veel m²), en meerdere strategieën (korte verhuur, mid-stay, combinatie wonen/werken).

3) Grote families / tweede huis

Je wilt ruimte voor (klein)kinderen, meerdere badkamers, privacyzones en grote leefruimtes — zonder dat het voelt als een “zaal”.

4) Dubbele bewoning / mantelzorg

Je zoekt zelfstandigheid onder één dak: eigen ingang, eigen leefgedeelte, toch dichtbij.

Links

  1. Boutique Hotel beginnen in Friesland: Turnkey kans met vergunning
  2. Wonen en Werken aan de Waddenzee: Historische Herberg in Ternaard
  3. Exclusief Beleggingsobject: Vastgoed met hoog verhuurrendement in Friesland
  4. Riant Familiehuis voor 18 Personen nabij de Friese Waddeneilanden
  5. Duurzaam Historisch Vastgoed: Renovatie met Warmtepomp en Modern Comfort
  6. Dubbele Bewoning of Kangoeroewoning in Friesland: Ruimte en Privacy
  7. Architectuur & Historie: Van 19e-eeuwse Herberg naar Modern Designobject
  8. Investeren in de Friese Kust: Waarom Ternaard het nieuwe ‘Hotspot’ is
  9. Logies met eigen laadstation: Toekomstbestendig recreatievastgoed
  10. Transformatie-plan: Van succesvolle verhuurlocatie naar luxe Boutique Hotel

Bezichtigen of businesscase opvragen

Wil je weten welke route (familiewoning, dubbele bewoning, B&B, boutique hotel) het best past bij jouw plan? Neem direct contact op voor een bezichtiging en vraag naar de beschikbare tekeningen/vergunningsinformatie en (optioneel) overname van inboedel/boekingen.

Contact & informatie

Direct contact

  • +31 6 533 543 05
  • +31 6 531 322 58

Adviseur: Tycho Reimers (Makelaardij Friesland | Qualis)

FAQ (5)

Q: Is Nijbuorren 8-10 geschikt als boutique hotel?

A: Ja, in de verkoopinformatie wordt een vergunning genoemd voor acht hotelkamers of appartementen met centrale ruimte. Check altijd de actuele vergunningsstukken en stem je concept daarop af.

Q: Hoeveel mensen kunnen hier verblijven?

A: De huidige verhuur is voor maximaal 17 personen, met uitbreidingsoptie tot circa 19–20 personen volgens de verkoopinformatie. De precieze capaciteit hangt af van indeling en vergunning.

Q: Is dubbele bewoning (kangoeroe-/mantelzorg) mogelijk?

A: Ja, dit wordt expliciet genoemd als gebruiksmogelijkheid. Het pand leent zich door de indeling en ingangen goed voor onafhankelijke wooneenheden.

Q: Wat maakt de locatie zo interessant?

A: De Waddenkust ligt op circa 800 meter en Dokkum is snel bereikbaar. Daarnaast ligt de veerboot naar Ameland (Holwerd) op korte rijafstand: ideaal voor toerisme.

Q: Kunnen inboedel en boekingen worden overgenomen?

A: Volgens de verkoopinformatie kan de inboedel (vakantieverblijf/B&B) worden overgenomen, net als boekingen, verhuurcontracten/listings en de bedrijfsnaam ‘Inn Friesland’ (optioneel).